 |
| Квартира Оливера Беннета и его жены. |
«Если бы я немного задержался, я бы упустил свой шанс», - сказал Оливер.
39-летний англичанин прожил в Хошимине 15 лет. Раньше он не думал, что иностранцы, смогут купить дом, поэтому просто снимал жилье. В конце прошлого года, после женитьбы на вьетнамке, у него возникла потребность в собственном жилье, и он начал изучать этот вопрос.
Но он быстро почувствовал, насколько горячим был рынок. Молодая пара начала искать жильё с декабря 2023 года, имея бюджет в 5 миллиардов донгов. В начале 2024 года они нашли подходящую квартиру, но не хватало денег. Им пришлось отложить покупку до середины этого года. Когда Оливер вернулся, цена квартиры выросла до 6 миллиардов донгов, что на 20% больше, чем тремя месяцами ранее.
В конце концов, Оливер выбрал квартиру в жилом комплексе на улице Майчитхо в городе Тхудык, которая имела аналогичную цену, но обладала множеством преимуществ, таких как удобное сообщение с центральным районом, 10 минут езды на мотоцикле до места работы, близость к супермаркету и больнице.
Оливер один из пласта иностранцев, которые ищут недвижимость во Вьетнаме, особенно после того, как в 2015 году были ослаблены ограничения на владение недвижимостью. Согласно Закону о жилье 2014 года, иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме, включая организации и частных лиц, инвестирующих в строительство жилья в рамках проектов.
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), в период с 2018 по 2022 годы доля иностранцев, покупающих недвижимость во Вьетнаме, составляла всего 0,53%. Однако с начала 2023 года этот рынок начал бурно развиваться. Согласно отчету Министерства строительства, только в первом полугодии 2024 года в Ханое более 1 000 объектов недвижимости было продано иностранцам, что составляет треть от общего числа за предыдущий 5-летний период. Более 90% покупок приходится на квартиры.
Ла Ким Ми Зуен, директор по продажам компании «IQI», сообщила, что по закону иностранцам разрешается покупать не более 30% от общего числа квартир в новом жилом комплексе. В Хошимине новые жилые комплексы в районах 1, 4, 7 и Тхудык часто распродаются из-за высокого спроса. Около 70% заявок на покупку поступают от граждан стран Азии в возрасте от 35 до 45 лет.
Изменение политики является важным фактором, способствующим росту числа иностранцев, покупающих недвижимость во Вьетнаме. Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что до внесения поправок в Земельный кодекс в 2015 году продажа недвижимости иностранцам часто обходилась путём заключения долгосрочных договоров аренды. В настоящее время это запрещено, что вынуждает их искать недвижимость на первичном рынке. Квартиры являются наиболее выгодным видом недвижимости с точки зрения общей доходности, как в плане спекулятивной стоимости, так и в плане аренды.