 |
| (Фото: vneconomy) |
В период с 2015 года по настоящее время цены на квартиры в городе выросли примерно на 15-20%. Причина кроется в ограниченном предложении коммерческой недвижимости, что привело к дефициту жилья на рынке.
В настоящее время на рынке Хошимина почти отсутствует предложение жилья среднего и эконом-класса. Согласно последним данным Департамента строительства Хошимина, за 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено 12 проектов жилой недвижимости, из которых только один – социальный. Это составляет всего около пятой части от количества проектов, одобренных в предшествующие годы до пандемии COVID-19.
Эксперты прогнозируют положительные изменения на рынке недвижимости Вьетнама в 2025 году. Однако рассматриваются три возможных сценария: снижение, стагнация и рост. Тем не менее, наиболее вероятным считается сценарий роста благодаря положительным показателям всех текущих индикаторов.
Компания «CBRE Vietnam» прогнозирует, что рынок недвижимости в следующем году продолжит восстанавливаться темпами, аналогичными 2024 году. На севере страны, в Ханое, который считается «ядром» нового цикла развития, ожидается сохранение высокого уровня предложения – от 25 000 до 30 000 объектов. В Хошимине этот показатель будет более скромным – от 7 000 до 8 000 объектов в следующем году.
По словам Нгуен Хоай Ан, старшего директора «CBRE Hanoi», рынок жилой недвижимости, особенно сегмент квартир, продолжит лидировать на рынке Ханоя. Ожидается, что крупные застройщики, такие как Masterise Homes и CapitaLand, будут предлагать качественные объекты, а спрос на рынке останется стабильно высоким.
Высококачественные квартиры больше не ограничиваются центральными районами или западной частью города, но также распространяются на восточные и северные районы Ханоя. Ожидается, что к концу года будет запущено и выставлено на продажу множество новых элитных проектов.
К концу 2024 года средние цены на первичном рынке квартир в Ханое выросли на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном из-за преобладания элитных объектов. В то же время цены на вторичном рынке выросли на 25%, что является самым высоким показателем за всю историю. Однако прогнозируется, что в следующем году цены на первичном и вторичном рынках стабилизируются благодаря обильному предложению и предыдущему росту цен. Кроме того, сегмент жилой недвижимости с земельным участком в Ханое также демонстрирует положительную динамику благодаря новым запускам проектов в таких жилых комплексах, как Vinhomes Ocean Park 3, Ciputra и Vinhomes Global Gate. Ожидается, что цены на вторичном рынке жилой недвижимости с земельным участком продолжат расти при ограниченном предложении и высоких ценах на первичном рынке.